お金に縛られない

はじめに「サブリース契約をしているけど、これは管理委託なのか、賃貸なのかよくわからない」「入居者から家賃をもらっていないのに、売上として処理していいの？」「サブリース会社から毎月入金される金額は、どう仕訳すればいいの？」不動産オーナーがサブ...

不動産オーナーの方で、店舗用・事務所用の建物を購入したあとに、「やっぱり住宅用にして貸したほうが入居が付きやすいのでは？」「サブリース会社に住宅として一括借上げしてもらったほうが楽なのでは？」「店舗用として買って、あとから住宅に変えたら消費...

不動産オーナーとして、倉庫・ガレージ付きの住宅をサブリース会社に貸す場合、迷いやすいのが消費税区分です。「住宅だから全部非課税でいいのか？」「ガレージや倉庫があると課税売上になるのか？」「サブリース会社から一括で家賃が入る場合、会計ソフトで...

はじめに不動産オーナーとして駐車場収入がある場合、「青空駐車場だから消費税はかからないのでは？」「区画整備済みの駐車場は課税売上になるの？」「会計ソフトでは課税売上と非課税売上のどちらで処理すればいいの？」と迷うことがあります。特に、自分で...

結論：住宅サブリース中心なら「そもそも消費税が出る売上か」を先に確認するサブリース大家が簡易課税を選ぶべきかどうかは、いきなり「簡易課税と本則課税のどちらが得か」で考えてはいけません。最初に確認すべきことは、次の1点です。自分が受け取ってい...

結論高齢者向け住宅・社宅・寮をサブリースする場合、**最初に見るべきポイントは「最終的に人が住むための住宅として使われるか」**です。不動産オーナーがサブリース会社・法人・運営事業者に貸す場合でも、契約書などで 入居者の居住用として転貸され...

不動産オーナーがサブリース会社や入居者から保証金を受け取った場合、消費税区分で迷いやすいです。結論からいうと、保証金は**「保証金」という名前だけでは判断しません。**見るべきポイントは次の3つです。 将来返す保証金なのか 返さないことが決...

物件オーナー向けに「課税売上・課税仕入れ・不課税」を整理サブリース物件を持っていると、サブリース会社から送られてくる精算書に、次のような項目が出てくることがあります。原状回復費退去修繕費クリーニング費用修繕費控除入居者負担原状回復費原状回復...

不動産オーナーをしていると、入居者やサブリース会社から「違約金」を受け取ることがあります。たとえば、次のようなケースです。 入居者が契約期間の途中で退去した サブリース会社が契約を中途解約した 解約予告期間が足りなかった 退去が遅れて明渡し...

不動産オーナーをしていると、外壁工事・屋上防水・給排水設備の交換など、大規模修繕でまとまった支払いが出ることがあります。たとえば、工事代が 1,100万円 だった場合、内訳としては本体価格1,000万円、消費税100万円という形になります。...