お金に縛られない 店舗用の建物を住宅用に変えると消費税は得？3年以内の用途変更に注意
不動産オーナーの方で、店舗用・事務所用の建物を購入したあとに、「やっぱり住宅用にして貸したほうが入居が付きやすいのでは？」「サブリース会社に住宅として一括借上げしてもらったほうが楽なのでは？」「店舗用として買って、あとから住宅に変えたら消費...
2026-06
お金に縛られない 実践記録 2025年のFX年間収支を分析｜利益は出たが、課題は「証拠金維持率」と「大損日の管理」
2025年のFX取引を年間で振り返ります。今年は、最終的に大きくプラスで終えることができました。ただし、単純に「勝った」「利益が出た」で終わらせてはいけない年でもありました。なぜなら、年間では利益が出ている一方で、3月に大きな損失を出してお...
未分類 2024年のFX年間取引を分析｜大きく負けた原因と2025年以降の改善策
2024年のFX年間取引を分析｜大きく負けた原因と2025年以降の改善策2024年のFX取引を年間で振り返ります。今回は、2024年の約定履歴、月別損益、スワップ損益、通貨ペア別損益、時間帯別損益をもとに、かなり細かく分析しました。この記事...
実践記録 2023年9月のトレード日記｜FX取引分析と負けパターンの改善策
2023年9月のFX取引を振り返ります。9月は、結果だけ見ると +133,696円のプラス でした。ただし、内容を見ると手放しで良い月とは言えません。利益の中心は メキシコペソ円。一方で、悪かったのは ポンド円・カナダ円・NZドル円・トルコ...
実践記録 2023年8月のトレード日記｜FX取引分析【＋340,776円】
2023年8月のFX取引を振り返ります。今月は、結果だけ見るとかなり良い月でした。2023年8月の確定損益は＋340,776円です。ただし、中身を見ると、かなり危ない勝ち方でもありました。大きく勝てた理由は、主にトルコリラ円の売りです。一方...
税理士試験 2023年7月のトレード日記｜FX取引分析【＋17,575円・月末残高555,817円】
2023年7月のFX取引を振り返ります。2023年7月は、最終的に＋17,575円で終えることができました。ただ、損益だけを見るとプラスですが、月末時点の残高や含み損、証拠金維持率まで見ると、かなり危ない状態でもありました。FXは、確定損益...
未分類 不動産オーナーが最初に知るべき消費税の全体像｜サブリース収入・管理費・修繕費を整理
不動産オーナーとしてサブリース契約をしていると、毎月サブリース会社から賃料が入ってきます。その一方で、管理費、修繕費、清掃費、設備交換費、原状回復費など、物件を維持するための支払いも発生します。ここで迷いやすいのが、消費税の処理です。「サブ...
税理士試験(消費税法) 税理士試験消費税法勉強1日目 6月18日 30分
消費税法の勉強を再開しました。以前、2022年目標の消費税法をTACで受講していたので、今回はそのときに使っていた消費税法トレーニング問題集1を使いました。今回は、まず問1のみ解きました。勉強時間は30分です。内容は、国内取引の判定です。正...
お金に縛られない 倉庫・ガレージ付き住宅をサブリースする場合の消費税区分｜住宅部分・倉庫部分・ガレージ部分で整理
不動産オーナーとして、倉庫・ガレージ付きの住宅をサブリース会社に貸す場合、迷いやすいのが消費税区分です。「住宅だから全部非課税でいいのか？」「ガレージや倉庫があると課税売上になるのか？」「サブリース会社から一括で家賃が入る場合、会計ソフトで...
お金に縛られない 青空駐車場と区画整備済み駐車場で消費税は変わる？不動産オーナー向けにわかりやすく解説
はじめに不動産オーナーとして駐車場収入がある場合、「青空駐車場だから消費税はかからないのでは？」「区画整備済みの駐車場は課税売上になるの？」「会計ソフトでは課税売上と非課税売上のどちらで処理すればいいの？」と迷うことがあります。特に、自分で...