お金に縛られない サブリース大家は簡易課税を選ぶべき？本則課税との違いをわかりやすく解説
結論：住宅サブリース中心なら「そもそも消費税が出る売上か」を先に確認するサブリース大家が簡易課税を選ぶべきかどうかは、いきなり「簡易課税と本則課税のどちらが得か」で考えてはいけません。最初に確認すべきことは、次の1点です。自分が受け取ってい...
2026-06
お金に縛られない お金に縛られない 高齢者向け住宅・社宅・寮をサブリースする場合の消費税判定｜住宅なら非課税、事業用・サービス部分は課税
結論高齢者向け住宅・社宅・寮をサブリースする場合、**最初に見るべきポイントは「最終的に人が住むための住宅として使われるか」**です。不動産オーナーがサブリース会社・法人・運営事業者に貸す場合でも、契約書などで 入居者の居住用として転貸され...
お金に縛られない 保証金を受け取ったときの消費税区分｜返す保証金・返さない保証金で判定が変わる
不動産オーナーがサブリース会社や入居者から保証金を受け取った場合、消費税区分で迷いやすいです。結論からいうと、保証金は**「保証金」という名前だけでは判断しません。**見るべきポイントは次の3つです。 将来返す保証金なのか 返さないことが決...
お金に縛られない サブリース会社が原状回復費を精算した場合、消費税は課税？
物件オーナー向けに「課税売上・課税仕入れ・不課税」を整理サブリース物件を持っていると、サブリース会社から送られてくる精算書に、次のような項目が出てくることがあります。原状回復費退去修繕費クリーニング費用修繕費控除入居者負担原状回復費原状回復...
実践記録 自由な生き方を目指して、消費税法の勉強を毎日30分やります【消費税勉強第0日目】2026年6月17日
明日から、消費税法の勉強を始めます。今回は、その第0日目です。まだ本格的に勉強を始めたわけではありません。ただ、明日からちゃんと始めるので、最初に、「なぜ消費税法を勉強するのか」を残しておきます。僕が消費税法を勉強する理由は、ただ資格を取り...
お金に縛られない 違約金の消費税区分は？不動産オーナー向けに「不課税・課税・非課税」をわかりやすく解説
不動産オーナーをしていると、入居者やサブリース会社から「違約金」を受け取ることがあります。たとえば、次のようなケースです。 入居者が契約期間の途中で退去した サブリース会社が契約を中途解約した 解約予告期間が足りなかった 退去が遅れて明渡し...
お金に縛られない 大規模修繕をした年の消費税｜住宅サブリース物件では控除できないことがある？
不動産オーナーをしていると、外壁工事・屋上防水・給排水設備の交換など、大規模修繕でまとまった支払いが出ることがあります。たとえば、工事代が 1,100万円 だった場合、内訳としては本体価格1,000万円、消費税100万円という形になります。...
お金に縛られない 収益物件を購入したときの消費税｜土地・建物・建物附属設備の区分を解説
収益物件を購入したとき、帳簿で意外と迷うのが、「土地・建物・建物附属設備をどう分けるのか？」「消費税はどこにかかるのか？」「サブリース物件でも仕入税額控除できるのか？」という点です。結論からいうと、収益物件を購入したときは、購入金額を土地・...
会社に縛られない 旅行しながらブログを書く方法｜会社員でも始められる場所に縛られない副業術
「旅行しながらブログを書けたら、場所に縛られない生き方に近づけそう」そう思ったことはありませんか？会社員として働いていると、どうしても生活の中心は会社になります。毎朝同じ時間に起きて、同じ場所へ通勤し、同じ職場で仕事をする。そして、休みの日...
会社に縛られない 場所に縛られない生き方とは？会社員が自由度を上げる具体的な方法
「毎日同じ時間に家を出て、同じ電車に乗って、同じ職場に行く」会社員として働いていると、これが当たり前になりやすいです。でも、ふとした瞬間に思うことがあります。「この場所でしか働けない人生でいいのか？」「もっと自由に住む場所や働く場所を選べな...