yoshio

結論高齢者向け住宅・社宅・寮をサブリースする場合、**最初に見るべきポイントは「最終的に人が住むための住宅として使われるか」**です。不動産オーナーがサブリース会社・法人・運営事業者に貸す場合でも、契約書などで 入居者の居住用として転貸され...

不動産オーナーがサブリース会社や入居者から保証金を受け取った場合、消費税区分で迷いやすいです。結論からいうと、保証金は**「保証金」という名前だけでは判断しません。**見るべきポイントは次の3つです。 将来返す保証金なのか 返さないことが決...

物件オーナー向けに「課税売上・課税仕入れ・不課税」を整理サブリース物件を持っていると、サブリース会社から送られてくる精算書に、次のような項目が出てくることがあります。原状回復費退去修繕費クリーニング費用修繕費控除入居者負担原状回復費原状回復...

明日から、消費税法の勉強を始めます。今回は、その第0日目です。まだ本格的に勉強を始めたわけではありません。ただ、明日からちゃんと始めるので、最初に、「なぜ消費税法を勉強するのか」を残しておきます。僕が消費税法を勉強する理由は、ただ資格を取り...

不動産オーナーをしていると、入居者やサブリース会社から「違約金」を受け取ることがあります。たとえば、次のようなケースです。 入居者が契約期間の途中で退去した サブリース会社が契約を中途解約した 解約予告期間が足りなかった 退去が遅れて明渡し...

不動産オーナーをしていると、外壁工事・屋上防水・給排水設備の交換など、大規模修繕でまとまった支払いが出ることがあります。たとえば、工事代が 1,100万円 だった場合、内訳としては本体価格1,000万円、消費税100万円という形になります。...

収益物件を購入したとき、帳簿で意外と迷うのが、「土地・建物・建物附属設備をどう分けるのか？」「消費税はどこにかかるのか？」「サブリース物件でも仕入税額控除できるのか？」という点です。結論からいうと、収益物件を購入したときは、購入金額を土地・...

「旅行しながらブログを書けたら、場所に縛られない生き方に近づけそう」そう思ったことはありませんか？会社員として働いていると、どうしても生活の中心は会社になります。毎朝同じ時間に起きて、同じ場所へ通勤し、同じ職場で仕事をする。そして、休みの日...

「毎日同じ時間に家を出て、同じ電車に乗って、同じ職場に行く」会社員として働いていると、これが当たり前になりやすいです。でも、ふとした瞬間に思うことがあります。「この場所でしか働けない人生でいいのか？」「もっと自由に住む場所や働く場所を選べな...