未分類 不動産オーナーが最初に知るべき消費税の全体像｜サブリース収入・管理費・修繕費を整理
不動産オーナーとしてサブリース契約をしていると、毎月サブリース会社から賃料が入ってきます。その一方で、管理費、修繕費、清掃費、設備交換費、原状回復費など、物件を維持するための支払いも発生します。ここで迷いやすいのが、消費税の処理です。「サブ...
yoshio
未分類 税理士試験(消費税法) 税理士試験消費税法勉強1日目 6月18日 30分
消費税法の勉強を再開しました。以前、2022年目標の消費税法をTACで受講していたので、今回はそのときに使っていた消費税法トレーニング問題集1を使いました。今回は、まず問1のみ解きました。勉強時間は30分です。内容は、国内取引の判定です。正...
お金に縛られない 倉庫・ガレージ付き住宅をサブリースする場合の消費税区分｜住宅部分・倉庫部分・ガレージ部分で整理
不動産オーナーとして、倉庫・ガレージ付きの住宅をサブリース会社に貸す場合、迷いやすいのが消費税区分です。「住宅だから全部非課税でいいのか？」「ガレージや倉庫があると課税売上になるのか？」「サブリース会社から一括で家賃が入る場合、会計ソフトで...
お金に縛られない 青空駐車場と区画整備済み駐車場で消費税は変わる？不動産オーナー向けにわかりやすく解説
はじめに不動産オーナーとして駐車場収入がある場合、「青空駐車場だから消費税はかからないのでは？」「区画整備済みの駐車場は課税売上になるの？」「会計ソフトでは課税売上と非課税売上のどちらで処理すればいいの？」と迷うことがあります。特に、自分で...
お金に縛られない サブリース大家は簡易課税を選ぶべき？本則課税との違いをわかりやすく解説
結論：住宅サブリース中心なら「そもそも消費税が出る売上か」を先に確認するサブリース大家が簡易課税を選ぶべきかどうかは、いきなり「簡易課税と本則課税のどちらが得か」で考えてはいけません。最初に確認すべきことは、次の1点です。自分が受け取ってい...
お金に縛られない 高齢者向け住宅・社宅・寮をサブリースする場合の消費税判定｜住宅なら非課税、事業用・サービス部分は課税
結論高齢者向け住宅・社宅・寮をサブリースする場合、**最初に見るべきポイントは「最終的に人が住むための住宅として使われるか」**です。不動産オーナーがサブリース会社・法人・運営事業者に貸す場合でも、契約書などで 入居者の居住用として転貸され...
お金に縛られない 保証金を受け取ったときの消費税区分｜返す保証金・返さない保証金で判定が変わる
不動産オーナーがサブリース会社や入居者から保証金を受け取った場合、消費税区分で迷いやすいです。結論からいうと、保証金は**「保証金」という名前だけでは判断しません。**見るべきポイントは次の3つです。 将来返す保証金なのか 返さないことが決...
お金に縛られない サブリース会社が原状回復費を精算した場合、消費税は課税？
物件オーナー向けに「課税売上・課税仕入れ・不課税」を整理サブリース物件を持っていると、サブリース会社から送られてくる精算書に、次のような項目が出てくることがあります。原状回復費退去修繕費クリーニング費用修繕費控除入居者負担原状回復費原状回復...
実践記録 自由な生き方を目指して、消費税法の勉強を毎日30分やります【消費税勉強第0日目】2026年6月17日
明日から、消費税法の勉強を始めます。今回は、その第0日目です。まだ本格的に勉強を始めたわけではありません。ただ、明日からちゃんと始めるので、最初に、「なぜ消費税法を勉強するのか」を残しておきます。僕が消費税法を勉強する理由は、ただ資格を取り...
お金に縛られない 違約金の消費税区分は？不動産オーナー向けに「不課税・課税・非課税」をわかりやすく解説
不動産オーナーをしていると、入居者やサブリース会社から「違約金」を受け取ることがあります。たとえば、次のようなケースです。 入居者が契約期間の途中で退去した サブリース会社が契約を中途解約した 解約予告期間が足りなかった 退去が遅れて明渡し...